签了购房合同但没拿到房产证能退房吗？

购房合同签订后未取得房产证的情况下能否退房，需结合具体情况分析。若开发商存在违约行为，如逾期交房超过合同约定期限、房屋质量存在重大问题或擅自变更规划等，购房人有权依据合同条款主张解除合同并要求退房。此时需保留相关证据，通过书面函件正式提出退房要求。如果是购房人单方面反悔想退房，则需承担违约责任。根据相关规定，商品房买卖合同一旦生效，双方均应严格履行。若无正当理由退房，开发商有权扣除定金或要求支付违约金，具体比例需参照合同约定。若已办理网签备案，还需双方共同申请撤销备案登记。对于期房而言，房产证通常需在交房后一至两年内办理。若仅因办证周期未到而要求退房，缺乏法律依据。建议购房人仔细核查合同中的退房条款，必要时可咨询专业机构评估开发商履约情况，再决定是否采取进一步措施。- AI整理生成 - 收起