买房卖房要注意哪些法律问题？

在房产交易过程中，法律风险防范至关重要。签订购房合同时务必仔细审查条款，特别是房屋性质、产权年限、付款方式、交房时间等关键信息。期房要确认开发商具备预售许可证，现房则需核实产权是否清晰无抵押。若购买二手房，必须核实卖方是否为真实产权人，共有房产需全体共有人签字同意。资金安全是另一大重点。建议通过银行资金监管账户进行交易，避免私下直接支付大额房款。税费方面要提前核算清楚，不同性质的房产涉及的税费差异较大，比如普通住宅与非普通住宅的税率就不同。产权过户环节要确保材料齐全，及时办理网签备案手续。若房屋存在户口问题，应在合同中明确约定迁移时限及违约责任。对于学区房等特殊房产，还要核实学位使用情况是否受限。贷款购房的买家需注意，银行放款前不要轻易解除原有购房合同。若交易过程中出现纠纷，注意保留书面证据，包括聊天记录、转账凭证等。房产交易周期较长，每个环节都可能存在风险，建议必要时咨询专业人士把关。- AI整理生成 - 收起