房屋买卖违约金20%是按总房款计算吗？

房屋买卖违约金是否按总房款20%计算，主要看合同具体约定。通常情况下，违约金比例由买卖双方协商确定，法律并未强制规定必须按总房款计算。如果合同明确写明了"按总房款的20%支付违约金"，则需按此执行；若仅约定"20%违约金"而未说明计算基数，可能引发争议。根据相关规定，违约金约定过高或过低时，法院可依实际情况调整。司法实践中，违约金一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、过错程度等因素。若卖方违约导致买方丧失购房机会，房价上涨部分可能被认定为实际损失。建议签订合同时明确违约金计算方式和比例，避免模糊表述。发生纠纷时，可先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。要注意保留交易凭证、沟通记录等证据，这对后期维权至关重要。- AI整理生成 - 收起