二手房卖家违约不履行合同怎么办？

遇到二手房卖家违约的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。查看购房合同中关于违约责任的条款，通常会对违约方应承担的责任有明确约定。如果卖家无正当理由拒绝履行合同，购房者有权要求其继续履行或承担违约责任。协商是解决问题的首选方式，可以与卖家沟通了解违约原因，尝试通过补充协议等方式达成一致。若协商无果，购房者可以向当地房地产管理部门投诉，寻求行政调解。保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据非常重要，这些材料在后续维权过程中起到关键作用。当上述途径都无法解决问题时，可以向人民法院提起诉讼。根据相关规定，违约方除了要继续履行合同外，还可能需支付违约金或赔偿损失。需要注意的是，二手房交易流程较长，每个环节都要留好书面凭证，签约前核实房屋产权状况也能有效降低交易风险。- AI整理生成 - 收起