开发商还没交房能换房吗？

开发商未交房前能否换房要看具体情况。如果购房合同中有关于换房的约定条款，双方可按约定执行；若无明确约定，则需要与开发商协商解决。一般来说，开发商在房屋未实际交付前，如果房源尚未网签备案，且双方达成一致，换房操作相对容易。但若已办理网签备案手续，则需要先撤销原合同备案，流程较为复杂，需开发商配合办理相关手续。需要注意的是，换房可能涉及差价补退问题。若新换房屋价格高于原房屋，需补足差价；若低于原价，开发商应退还差额。实际操作中，部分开发商会收取一定换房手续费，具体标准需提前确认。建议与开发商沟通时保留书面协议，明确换房的具体房源、价格调整、手续办理等细节，避免后续纠纷。若因开发商原因导致必须换房，比如原房屋存在重大质量问题，购房者有权要求调换或退房。这种情况下开发商应承担相应责任，包括可能产生的相关费用。在协商过程中，可向当地住建部门咨询相关政策，维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起