房产税率如何计算

分期付款买房，在08年3月第一次付款，第二次在09年月12月交房时付款，3%税率，实际减半缴税。 因金融风暴影响，为稳定房市，政府出文件规定，在2009年可享受免税。在税务局查询，回答不能享受免税。原因：只有1%税率的才能减免，3%税率的只减半。 请问，1%、3%的税率怎样确定的。我能不能享受免税政策。