土地使用权可以继承吗？需要注意什么？

土地使用权能否继承要看具体类型。对于住宅用地，使用权通常随房屋所有权一并继承，继承人可依法办理过户手续。但要注意的是，商业、工业等非住宅用地使用权继承可能存在限制，需查看原出让合同条款。办理继承时需准备被继承人死亡证明、亲属关系证明、原土地证等材料。若存在多位继承人，需要先协商确定继承份额并公证。农村宅基地使用权比较特殊，继承人需是本集体经济组织成员，否则只能继承地上房屋，不能单独继承宅基地使用权。特别提醒，继承获得的土地使用权期限仍以原剩余年限为准，不会重新计算。若涉及划拨土地，可能需补缴土地出让金后才能办理继承过户。建议提前咨询当地不动产登记部门，了解具体办理流程和所需材料。- AI整理生成 - 收起