购买顶账房需要格外谨慎，这类房产往往存在产权纠纷风险。建议先核实房屋的抵押状态和查封情况，可以要求卖方提供房产证原件，并陪同到不动产登记中心查询完整档案。特别注意查看是否有其他共有权人，避免因共有人不同意出售导致交易无效。付款方式要采用资金监管，切勿直接将房款支付给个人。最好通过第三方平台或银行托管，约定在完成过户后再释放资金。如果卖方要求用首付款解押，务必确保资金流向清晰可查，并要求卖方出具书面 展开
购买顶账房需要格外谨慎，这类房产往往存在产权纠纷风险。建议先核实房屋的抵押状态和查封情况，可以要求卖方提供房产证原件，并陪同到不动产登记中心查询完整档案。特别注意查看是否有其他共有权人，避免因共有人不同意出售导致交易无效。付款方式要采用资金监管，切勿直接将房款支付给个人。最好通过第三方平台或银行托管，约定在完成过户后再释放资金。如果卖方要求用首付款解押，务必确保资金流向清晰可查，并要求卖方出具书面承诺。签订合同时要明确违约责任，尤其是过户时间和抵押解除条款。有些顶账房可能涉及多重抵押，需要逐层解押才能交易，这种情况建议在合同中注明"卖方负责解除全部抵押"的条款。若发现房屋存在长期租赁合同，务必核实租赁真实性，防止"买卖不破租赁"带来的风险。价格异常低廉的顶账房更要提高警惕，可能存在高利贷等复杂债务关系。建议选择正规中介机构协助交易，他们通常能提供更专业的风险筛查服务。整个交易过程注意保留所有书面凭证，包括通话录音和转账记录，这些都可能成为后续维权的重要证据。- AI整理生成 - 收起
