没有房产证的房子怎么买卖？

没有房产证的房子在法律上存在较大风险，买卖双方需格外谨慎。这类房产通常因手续不全、违建或开发商问题未能办理产权登记。从交易角度看，没有房产证意味着无法完成正常的过户流程，买方实际无法获得法律认可的房屋所有权。实际操作中常见两种处理方式：一种是买卖双方先签订购房协议并支付部分款项，待房产证办理完成后再进行正式过户。这种方式风险较高，若卖方后期不配合办理手续或房价上涨后反悔，买方维权成本较大。另一种是通过公证等方式证明交易事实，但这并不能替代产权登记的法律效力。根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。若执意交易，建议通过资金监管账户保障交易安全，并在协议中明确约定违约责任。特别要注意的是，小产权房、违章建筑等本身就不具备办理房产证条件的房产，其买卖行为不受法律保护。- AI整理生成 - 收起