退房退款要注意哪些关键事项？

退房退款过程中需要重点关注几个核心环节。开发商逾期交房超过合同约定期限，购房者有权解除合同并要求退款，但需注意留存书面催告证据。房屋存在主体结构质量问题或严重影响正常居住的质量缺陷，经专业机构检测确认后可主张退房，这种情况下开发商需承担检测费用。办理退房手续时要核对购房合同中的违约条款，通常开发商需按已付房款的一定比例支付违约金。若因购房者个人原因退房，可能需要承担更高比例的违约金。退款流程中要特别留意契税、维修基金等已缴费用的退还方式，这些款项通常需要单独申请退回。贷款购房的客户要注意，退房后需及时与银行办理解除抵押手续，避免影响个人征信。开发商退款周期较长时，可协商分期支付或要求支付资金占用利息。所有退房协议务必采用书面形式，明确退款金额、时间节点和违约责任，口头承诺不具备法律效力。- AI整理生成 - 收起