房屋买卖时"买卖不破租赁"需要满足哪些条件？

"买卖不破租赁"是指在房屋所有权发生转移时，原有的租赁合同继续有效。要满足这个条件，租赁合同必须是在房屋买卖前就已经合法成立并生效的。租赁双方需要签订书面合同，并且最好进行过租赁备案，这样能更好地保障承租人的权益。如果租赁合同没有备案，但能提供其他有效证据证明租赁关系存在，比如租金支付记录、水电费缴纳凭证等，也可以适用这一原则。房屋买卖时，新业主需要继续履行原租赁合同直到约定期限届满。但要注意，如果原租赁合同存在明显违法情形，比如租期超过法律规定的最长期限，就可能不受保护。承租人想继续租赁的，应当及时与新业主沟通确认，避免产生纠纷。对于新业主来说，购房前务必核实房屋的租赁状况，以免影响后续使用或处置。- AI整理生成 - 收起