婚后买的小产权房，离婚时怎么分割？

小产权房在离婚分割时需要特别注意其特殊性质。由于小产权房未缴纳土地出让金，无法取得正规产权证，在法律上存在一定瑕疵。根据相关规定，法院通常不会直接判决小产权房的所有权归属，而是根据实际情况裁定使用权。这类房产的分割主要考虑几个因素：购房资金来源、双方实际居住需求、对房屋的贡献程度等。如果是用夫妻共同财产购买的，原则上应按共同财产处理，但因产权不完整，法院可能判归实际使用方继续居住，同时给予另一方适当补偿。若购房款来自婚前个人财产，需要提供充分证据，可能倾向认定为个人财产。实际操作中，建议双方先协商解决。协商不成时，法院会根据房屋现状作出裁判，但不会就产权归属作出明确认定。需要注意的是，小产权房交易受限，补偿金额的确定往往低于市场商品房价格。如果涉及拆迁等情况，后续权益分配可能产生新的纠纷，最好在离婚协议中明确约定相关条款。- AI整理生成 - 收起