城市更新是房地产发展新模式的重要组成部分，官方强调加快构建这一模式，那么城市更新对不同区域房价的影响是否存在差异？核心地段和老旧小区哪个更受益？

城市更新作为房地产发展新模式的重要组成部分，对不同区域房价的影响确实存在差异。核心地段由于地理位置优越、配套设施完善，城市更新往往能进一步提升其土地价值和房价。而老旧小区通过改造升级，居住环境得到改善，也能吸引购房者，但房价涨幅可能不及核心地段。总体而言，核心地段因稀缺性和高需求，在城市更新中更受益，房价上涨潜力更大。然而，老旧小区的更新也能带来显著的正面效应，尤其是对那些急需改善居住条件的人群而言。- AI整理生成 - 收起

城市更新对不同区域房价的影响确实存在差异，核心地段与老旧小区的受益逻辑不同。核心地段本身具备区位优势和成熟配套，城市更新往往通过提升商业价值、优化公共设施进一步强化其稀缺性，这类区域房价通常呈现稳健上涨，但增值空间受限于原有高基数。老旧小区则因基础设施落后、居住环境差存在明显价值洼地，通过改造或重建能显著改善居住品质，房价涨幅可能更为明显，尤其靠近中心城区的项目容易因"价值重估"获得超额收益。需注意，政策执行力度、资金投入规模及区域发展规划都会影响实际效果，部分偏远或人口流失严重的老旧区域可能因更新成本过高而收益有限。总体而言，城市更新对房价的拉动更倾向于"填平洼地"而非"堆高山峰"。- AI整理生成 - 收起