二手房漏水卖家不认账也不维修，合同约定无效怎么办？

遇到二手房漏水问题，若卖家拒绝维修且合同条款被认定无效，需从房屋质量责任和维权路径两方面处理。房屋交付后发现的隐蔽瑕疵，如漏水问题，若卖家未提前告知，即使合同未明确约定，根据相关规定，卖家仍需承担修复或赔偿责任。建议先委托专业机构鉴定漏水原因及维修成本，明确责任归属。 若协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉，要求调解。调解不成时，可通过诉讼主张卖家履行维修义务或赔偿损失。诉讼中需提供购房合同、验房记录、漏水证据（如照片、视频、鉴定报告）等材料。需注意，若房屋已过保修期且卖家能证明交易时不知情，维权难度可能增大。 退房诉求需谨慎，法院通常以“严重影响居住使用”为标准。若漏水问题可修复，退房主张可能不被支持；若属主体结构质量问题或反复维修无效，退房成功率较高。建议结合实际情况咨询专业人士，选择最有利的解决方案。- AI整理生成 - 收起