二手房买卖合同出纠纷怎么办？

二手房买卖遇到合同纠纷时，双方可以先尝试友好协商解决。协商过程中要保留好合同文本、付款凭证、沟通记录等关键证据。如果协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，这种方式成本较低且程序简便。调解仍无法达成一致的，可依法向法院提起诉讼。起诉前需注意诉讼时效问题，一般合同纠纷的诉讼时效为三年。法院审理时会重点核查合同条款是否合法有效、违约事实是否成立等情况。对于常见的定金纠纷，若买方无正当理由违约，卖方有权没收定金；若卖方违约则需双倍返还定金。房价波动导致的违约情况，法院通常会结合合同履行程度、违约方主观恶意等因素综合判定赔偿金额。产权过户环节出现纠纷时，要核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制。若因卖方隐瞒房屋瑕疵引发纠纷，买方有权要求降价或解除合同，但需提供专业机构出具的检测报告作为依据。- AI整理生成 - 收起