商场违约不租了，违约金该怎么要？

商场租赁违约涉及多方面因素。租赁合同是解决此类纠纷的核心依据，需仔细核对合同中关于违约责任的条款。通常合同中会明确约定违约金计算方式，可能是固定金额或按租金比例计算。若合同未明确约定，根据相关规定，违约金一般参照实际损失确定，但不得超过合同总金额的30%。实际操作中建议先与商场方协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解。调解仍无法达成一致的，可依法向法院提起诉讼。需要注意收集和保存相关证据，包括租赁合同、付款凭证、沟通记录等，这些材料对维权至关重要。违约金的计算要考虑实际损失，包括装修投入、搬迁费用、经营损失等。有些情况下还可主张预期利益损失，但需提供充分证据证明这部分损失与违约行为存在直接因果关系。处理这类纠纷时既要维护自身权益，也要考虑时间成本和诉讼风险。- AI整理生成 - 收起