开发商没交房的部分，物业该不该管？

物业公司的管理范围通常以实际交付的房屋为界限。对于开发商尚未交付的部分，物业原则上没有管理义务，这部分仍属于开发商责任范围。不过实际操作中，物业可能会协助业主与开发商沟通，起到桥梁作用。开发商在房屋交付前需要完成竣工验收备案等手续，这个阶段的公共区域维护、安全管理仍由开发商负责。物业公司正式接管小区通常是从首批交付开始，逐步接收已交付区域的管理权。对于未交付区域出现的质量问题或安全隐患，业主应向开发商直接反映。有些开发商会与物业提前签订前期物业服务协议，这种情况下物业可能提前介入部分管理工作。但要注意，物业费收取时间应当从房屋实际交付之日起算，开发商未交付的部分不应计入物业费计算范围。如果发现物业越权收取未交付区域的费用，业主有权拒绝并投诉。- AI整理生成 - 收起