二手房卖家拖延交房，买家该怎么维权？

二手房交易中遇到卖家拖延交房的情况，买家可以采取以下措施维护自身权益。买卖双方签订的购房合同是维权的重要依据，合同中通常会对交房时间、违约责任等条款作出明确约定。若卖家无正当理由延迟交房，买家可先通过中介或直接与卖家协商，要求其按约履行。协商不成时，买家可根据合同约定的违约条款，要求卖家承担相应违约责任，比如支付违约金。如果合同没有明确约定，可参照相关规定主张损失赔偿。在此过程中，要注意保留书面催告证据，如短信、微信记录或书面函件，这些在后续维权中都能作为有效证据。当协商和催告都无效时，买家可以向当地住房保障和房产管理部门投诉，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需要准备购房合同、付款凭证、催告证据等材料。值得注意的是，如果延迟交房给买家造成了实际损失，比如租房费用增加等，这部分损失也可以一并主张赔偿。- AI整理生成 - 收起