买二手房卖家拖着不交房算违约吗？该怎么维权？

在二手房交易过程中，卖家未按合同约定时间交房属于违约行为。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若合同中明确约定了交房时间，卖家无正当理由拖延交房，买方有权要求其承担违约责任。遇到这种情况，建议先与卖家协商沟通，了解具体原因。若因客观原因导致短暂延迟，可协商适当宽限期；若卖家恶意违约，买方可通过书面形式催告，并保留相关证据。协商不成时，可向当地房地产管理部门投诉，或直接向法院提起诉讼。维权时需准备购房合同、付款凭证、催告证据等材料。根据相关规定，买方可以主张继续履行合同、赔偿违约金或解除合同等诉求。若因延迟交房造成实际损失，如租房费用等，也可要求卖家赔偿。建议在诉讼时效期内及时主张权利，通常诉讼时效为三年。- AI整理生成 - 收起