婚后房子涨价了，离婚时怎么分？

婚后房产增值部分的分配需要结合购房资金来源和产权登记情况综合判断。若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其对应增值属于夫妻共同财产。比如婚前首付30万，婚后共同还贷70万，离婚时需就这70万及相应增值部分进行分割。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，增值部分也应均等分割。对于房产增值的计算，通常采用专业评估方式确定房屋现值，减去购房时的原值，得出增值总额。若双方对分割比例有争议，可协商确定比例，协商不成由法院根据还贷贡献、家庭付出等因素裁决。实际操作中，法院可能考虑主贷人、还款流水等证据来判定具体分割比例。需要注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，需提供相关凭证。根据相关规定，父母明确赠与一方的出资可能被认定为个人财产。建议保留完整的购房合同、付款凭证、还款记录等材料，这些将在财产分割时起到关键证明作用。- AI整理生成 - 收起