房东违约除了赔违约金，还要承担其他责任吗？

房东违约除了支付违约金外，通常还需承担其他责任。违约金是双方事先约定的违约补偿，但实际损失超过违约金时，租客可要求增加赔偿。比如租客临时找房产生的搬家费、中介费差价等合理支出，房东应当予以补偿。若房东单方解约导致租客经营损失，比如商铺租金差价或装修残值，也可能需要赔偿。根据相关规定，房东恶意违约还可能面临行政处罚。例如未经协商强行换锁、断水断电等行为，租客可向住房管理部门投诉。如果房东出售房屋时不履行告知义务，新业主不能直接要求租客搬离，原租赁合同仍然有效。建议租客保留租金转账记录、沟通凭证等证据。双方协商不成时，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。要注意的是，违约金比例一般不超过合同总金额的30%，过高部分法院可能不予支持。- AI整理生成 - 收起