在上海房地产调控“工具箱”全面出鞘的背景下，调规地块为何更受开发商和投资者青睐？这与政策调整有何关联？

在上海房地产调控全面加强的背景下，调规地块因其更符合开发商和投资者的需求而备受青睐。调规通常意味着地块条件的优化，如降低容积率、减少商业比例等，这有助于提升住宅项目的品质和吸引力。这种调整与政策导向紧密相连，政策层面强调“止跌回稳”，鼓励通过调整地块规划来释放改善需求，稳定市场。调规地块因此成为市场上的稀缺资源，能够满足购房者对高品质住宅的需求，同时也为开发商提供了更大的利润空间，因此更受市场欢迎。- AI整理生成 - 收起

调规地块受青睐的核心在于政策调整与市场需求的精准匹配。当前调控政策强调“盘活存量”，通过降低容积率、减少商业比例等方式提升地块居住属性，直接增加了项目的利润空间和去化确定性。比如住宅占比提高能更快回笼资金，而商业配套减少则降低了开发商的运营压力。这种调整既符合政策“支持合理住房需求”的导向，又契合开发商在高地价环境下对风险控制的诉求。 政策层面通过调规释放出鼓励核心城市优质地块开发的信号，与当前土地市场分化趋势形成呼应。一线城市优质地块资源稀缺，调规后住宅价值进一步凸显，自然吸引资金追逐。这种“政策引导+市场选择”的双重作用，正是当前核心城市土拍热度不减的关键支撑。- AI整理生成 - 收起