买房签的认购书到底算不算数？有法律效力吗？

认购书在房产交易中具有一定法律效力，但不同于正式购房合同。买卖双方签署认购书后，意味着就房屋买卖意向达成初步协议，通常包含房源信息、价格、定金条款等核心内容。根据相关规定，这类文书若具备基本条款且双方自愿签署，法院一般认可其约束力。需要注意的是，认购书的法律效力主要体现在定金规则上。若买方无正当理由反悔，卖方有权没收定金；反之若卖方违约，需双倍返还定金。但认购书不能替代网签合同，后续仍需签订正式购房合同才能完成产权转移。实际操作中要留意认购书的完整性。缺少房屋具体信息、价格条款或双方权利义务约定的文件，可能被认定为无效。部分开发商会在认购书中设置不公平条款，比如"定金不退"等霸王条款，这类内容可能被认定无效。建议签署前仔细审阅条款，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起