买卖二手房签"阴阳合同"，哪份才真正算数？

买卖二手房时签订"阴阳合同"存在较大法律风险。所谓"阳合同"通常是为应付税务或贷款审批而制作的虚假合同，约定的成交价格往往低于实际成交价；"阴合同"则是双方真实意思表示，载明实际成交价格和相关条款。根据相关规定，法院在认定合同效力时主要审查当事人的真实意思表示，因此真实反映交易情况的"阴合同"通常会被认定为有效合同。这种做法虽然可能短期内规避部分税费，但一旦产生纠纷，买方可能面临无法按实际付款金额主张权利的困境。对于卖方而言，若买方拒不支付"阴合同"约定的差额款项，维权难度也会加大。税务部门近年来加强了对二手房交易价格的核查，若发现明显低于市场价的异常交易，会按评估价补征税款并处以罚款。建议买卖双方如实申报交易价格，通过合法途径协商税费分担问题。若已签订"阴阳合同"，可通过补充协议等方式及时纠正，避免后续纠纷。在二手房交易过程中，诚信履约才能更好保障双方权益。- AI整理生成 - 收起