商品房预售合同转让出纠纷该怎么起诉？

商品房预售合同转让纠纷的处理需要把握几个关键点。发生纠纷时，购房人可以直接向房屋所在地法院提起诉讼，但要注意诉讼时效一般为三年。起诉前需要准备好预售合同原件、转让协议、付款凭证等核心证据材料，这些是主张权利的基础。在诉讼请求设计上，可以要求确认合同效力、继续履行合同或解除合同并索赔。如果开发商存在违规行为，比如未取得预售许可证就销售，可以主张合同无效并要求赔偿。法院审理时会重点审查转让行为是否符合相关规定，比如是否完成备案登记等程序性要求。实际操作中要注意，部分城市对预售商品房转让有特殊限制，比如需要满足一定购房年限才能转让。这类案件往往涉及金额较大，建议在专业法律人士指导下准备证据材料和诉讼策略，避免因程序问题影响维权效果。- AI整理生成 - 收起