买家已经支付了三分之一首付款给我,但是现在由于买家的经济出现问题,要求抵押贷款,而不是现金支付

你需要重新签订房屋买卖合同,规定交易的整个流程。重点是:首付款日期(已经给你首付了)、初审日期、签贷款合同日期、过户日期。其中,一定要让他走担保形式(找担保公司),先签借款合同,然后过户,这样,你的钱能拿的快些。 抵押贷款形式是很常见的,基本不存在风险,但你要找到正规中介,或第三方见证人,不要私自与买家交易。