房子有抵押还能买卖吗？法律效力如何？

有抵押的房产是可以进行买卖交易的，但需要特别注意操作流程。抵押状态下的房产产权登记簿上会有抵押登记记录，这种状态下办理过户必须先解除抵押。实际操作中常见两种处理方式：一种是卖方用自有资金还清贷款解除抵押，另一种是买卖双方协商用买方首付款帮卖方解押。无论哪种方式，都需要在过户前完成抵押注销手续。从法律效力来看，抵押房产的买卖合同本身是有效的，但若未解除抵押就强行交易，可能导致无法完成产权过户。根据相关规定，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，即使房产已经转让，只要抵押未解除，债权人仍有权主张权利。建议购房者在签约前务必核查房产抵押状况，将解押条款明确写入合同，并尽量通过资金监管账户支付购房款，以保障交易安全。若涉及高额抵押或二次抵押，需更加谨慎评估风险。- AI整理生成 - 收起