开发商送3年物业费却起诉我欠费，延迟交房违约金不付怎么办？

开发商承诺赠送物业费却起诉欠费的情况，建议先核对购房合同补充条款或书面承诺文件。若确有赠送约定，可向法院提交相关证据抗辩，同时向当地住建部门投诉开发商失信行为。物业费纠纷通常属于民事合同范畴，法院会依据双方书面约定裁决。对于延迟交房违约金问题，需查看合同约定的交房时间和违约金计算标准。开发商拒不支付时，可先发函催告，保留邮寄凭证。若协商未果，可通过司法途径主张权利，注意诉讼时效一般为三年。部分地区设有房地产纠纷调解中心，可作为诉讼前置程序尝试调解。处理此类纠纷时，建议同步收集五证公示文件、收房通知书、延期通知等全套材料。若开发商资金链出现问题，要特别注意财产保全时机，避免胜诉后执行困难。对于批量出现的同类纠纷，可考虑联合其他业主共同维权，但需注意诉讼策略的个体差异性。- AI整理生成 - 收起