房屋买卖出纠纷，打官司要在多久内起诉？

房屋买卖纠纷的诉讼时效一般为三年，从当事人知道或应当知道自身权益受损之日起计算。比如买方发现房屋存在重大质量问题，或者卖方未按约定办理过户手续，这时效就开始起算。需要注意的是，如果卖方故意隐瞒房屋瑕疵，诉讼时效可能从买方实际发现瑕疵之日起算。对于逾期付款、延迟交房等常见纠纷，通常以合同约定的履行期限届满次日作为时效起算点。若双方曾就纠纷进行过协商并达成书面协议，时效可能从协议约定的最后履行期限届满后重新计算。涉及房屋产权争议的纠纷，如果争议持续存在且侵权行为仍在继续，理论上不受三年时效限制。但实际操作中建议尽早主张权利，避免因时效问题影响维权效果。在准备起诉材料时，要注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录等关键证据。- AI整理生成 - 收起