婚前房产赠与怎么认定？

婚前房产赠与的认定需要结合实际情况判断。若一方在婚前明确表示将个人房产赠与另一方，并完成产权变更登记手续，该房产一般会认定为受赠方的个人财产。如果只是口头承诺或签订了赠与协议但未办理过户，法律上难以认定赠与关系成立。办理房产赠与需要注意几个关键点。赠与双方需签订书面协议，明确赠与意愿和具体条款。必须到不动产登记机构办理产权转移登记，仅签订协议不发生物权效力。根据相关规定，直系亲属间的房产赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税，非直系亲属赠与则需缴纳更多税费。婚后若将婚前个人房产赠与配偶，情况会有所不同。如果房产登记在双方名下或明确约定为共同所有，可能被认定为夫妻共同财产。为避免纠纷，建议通过书面形式明确赠与性质和归属，必要时可进行公证。房产赠与涉及复杂的法律关系和税务问题，具体操作前建议咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起