夫妻一方偷偷卖房，买卖合同算数吗？

夫妻共同房产若未经另一方同意擅自出售，合同效力需视具体情况而定。房产证登记为夫妻共有的，交易时必须双方共同签字确认，单方出售行为原则上无效。但若买方符合"善意取得"条件，即不知情且支付合理对价并完成过户，法律可能保护买方权益。实际操作中，法院会重点审查三点：买方是否明知房屋属夫妻共同财产，交易价格是否明显低于市场价，以及是否已完成产权登记。若配偶能证明买方存在恶意串通，或交易价格严重偏离市场行情，可主张合同无效。对于登记在一方名下的房产，情况更为复杂。虽然产权证仅显示单人名字，但若房产系婚后购买，仍可能被认定为夫妻共同财产。此时买方需尽到审慎核查义务，比如确认卖方婚姻状况等。建议遇到此类纠纷时，及时通过法律途径解决，同时注意收集交易过程中的相关证据。- AI整理生成 - 收起