离婚时房子涨价了，增值部分怎么分？

离婚时房产增值部分的分配需要结合房屋来源和出资情况综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，增值部分属于个人财产；若是婚前贷款购买婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分需协商分割。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，增值部分原则上都属于夫妻共同财产。实际操作中，法院会考虑双方对房产的贡献比例。比如首付款由一方支付，婚后共同偿还贷款，增值部分可能按出资比例划分。如果房产登记在子女名下，通常不作为夫妻共同财产分割。双方能协商一致的，可按协商方案处理；协商不成，由法院根据财产具体情况判决。需要注意的是，房产增值部分计算通常以购房原值为基础，参考市场评估价确定。涉及还贷的，要区分本金和利息部分。建议提前准备好购房合同、还款凭证等材料，便于厘清实际出资情况。- AI整理生成 - 收起