居间协议算不算正式的房屋买卖合同？

居间协议与正式房屋买卖合同在法律性质上存在明显区别。居间协议通常是由中介机构参与签订的，主要约定中介服务的权利义务，比如中介费支付、看房安排等事项，其核心是规范居间行为而非直接产生房屋买卖效力。这类协议往往缺少房屋坐落、成交价格、付款方式等买卖合同必备条款。正式的房屋买卖合同则直接约束买卖双方，需明确约定标的物具体情况、价款支付、过户时间、违约责任等核心要素。根据相关规定，只有具备这些要件的合同才能产生物权变动的法律效果。实践中，若居间协议已包含全部买卖合同必备条款，且双方明确表示受其约束，则可能被认定为买卖合同。签订居间协议后仍需另行订立正式买卖合同，这是当前二手房交易的常规流程。要注意区分二者关系，避免将中介服务协议误认为买卖合同，导致权利义务约定不清。交易过程中所有重要条款都应落实到正式买卖合同中，才能有效保障自身权益。- AI整理生成 - 收起