签了房屋买卖协议但不过户，协议还有效吗？

房屋买卖协议签订后未办理过户手续，协议本身的法律效力并不受影响。买卖双方基于真实意思表示签署的合同，只要内容不违反相关规定，就具有法律约束力。不过需要特别注意，这种情况下房屋所有权并未实际转移，买方仅享有债权而非物权。从实际操作来看，协议有效与产权转移是两个不同层面的问题。协议有效意味着双方必须履行合同义务，但房屋要真正归属买方，必须完成过户登记手续。若卖方拒不配合过户，买方可通过法律途径要求继续履行合同。这种情况存在一定风险，比如卖方可能将房屋再次出售或抵押。建议买方尽快办理过户，若遇特殊情况需延迟过户，可在协议中明确约定违约责任条款。对于长期拖延过户的情况，买方应提高警惕，必要时采取法律手段维护权益。- AI整理生成 - 收起