40年产权的房子到期后，土地出让金怎么算？

40年产权的房子通常指商业或办公性质的房产，土地使用权到期后处理方式与住宅不同。产权到期前一年，业主需要主动向自然资源部门申请续期。续期审批通过后，需补缴土地出让金，具体金额由当地政府评估确定，一般参考续期时的土地市场价，可能按基准地价的一定比例收取。不同城市计算方法存在差异，比如有些地区按房产面积×土地单价×折扣系数计算。目前部分城市对商业用地续期出台了细则，但全国尚未形成统一标准。建议提前咨询当地不动产登记中心，了解最新政策和预估费用。若未按时申请续期，土地可能被无偿收回，但地上建筑物仍属业主所有。实际操作中，多数地区会优先考虑续期方案。对于购买此类房产的业主，建议在购房时就关注剩余土地使用年限，并将未来可能的续期成本纳入考量。- AI整理生成 - 收起