300万的房子法院拍卖最低能卖多少？

法院拍卖房产的成交价通常低于市场价，具体折扣幅度受多种因素影响。司法拍卖的起拍价一般由法院参照评估价确定，首次拍卖时最低可按评估价的70%起拍。若流拍后再次拍卖，降价幅度可达20%。假设这套300万的房子经过专业评估，首拍起价可能在210万左右，若经历多次流拍，最终成交价可能会降至168万甚至更低。房产拍卖价格还受区位、户型、税费负担等因素制约。核心地段的优质房产流拍概率较低，可能接近评估价成交；而存在产权瑕疵或需要补缴高额税费的房产，往往需要更大折扣才能吸引竞买人。竞拍前务必仔细阅读拍卖公告，实地查看房屋现状，并充分考虑过户税费等隐性成本。市场行情对法拍房成交价影响显著。当前楼市低迷期，法拍房成交价普遍低于评估价20%-30%的情况较为常见。建议参拍前咨询专业机构，对房屋进行尽职调查，避免因信息不对称造成损失。- AI整理生成 - 收起