婚后房子涨价了，增值部分算谁的？

婚后房产增值部分的归属需结合购房方式和资金来源判断。若房子是婚前全款购买且登记在个人名下，婚后增值部分通常视为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，配偶可主张对增值部分的分割权。 对于婚前首付、婚后共同还贷的情况，房产登记方拥有产权，但离婚时需对共同还贷及对应增值部分给予补偿。实际操作中，法院会参考还款比例、市场涨幅等因素综合裁定。 若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，增值部分均属夫妻共同财产。若一方能证明购房资金完全来源于婚前个人财产，需提供银行流水等有效证据，才可能排除共同财产属性。 涉及房产增值纠纷时，建议保留购房合同、付款凭证、还款记录等材料。双方也可通过书面协议明确产权比例，避免日后争议。市场波动带来的被动增值一般不作分割依据，主动装修、改建等投入产生的增值则可能影响分配。- AI整理生成 - 收起