签了购房协议但过不了户怎么办？

碰到签了购房协议却无法过户的情况确实让人着急，这通常涉及几个关键环节。协议本身的法律效力需要确认，如果协议条款完备且双方自愿签署，原则上具有约束力。但过户受阻可能是卖方房产存在抵押、查封等权利限制，或者房屋性质特殊（如经济适用房未满交易年限）。建议先查看协议中关于过户的约定条款，是否有明确的违约责任和处理方式。同时到不动产登记中心查询房屋档案，了解是否存在权利瑕疵。若发现卖方隐瞒房屋状况，可以依据协议主张权利；如果是政策原因导致暂时无法过户，需要等限制条件解除。沟通协商是解决问题的优先途径，双方可以协商延期过户或解除协议。协商不成时，保留好购房协议、付款凭证等证据，通过法律途径维护权益。要注意部分地区对购房资格有限制，买方也需确认自身是否符合当地购房政策。- AI整理生成 - 收起