婚前女方借钱买房婚后共同还贷怎么算？

婚前一方借钱购房婚后共同还贷的情况，需要从购房款来源和还贷性质两个维度分析。婚前个人借款购房，该房产原则上属于婚前个人财产，但婚后共同偿还的贷款及对应增值部分属于夫妻共同财产。若配偶能证明参与偿还了婚前借款本金，这部分还款及对应房产份额可能被认定为共同财产。实际操作中要注意保留还款凭证，明确每笔资金流向。共同还贷部分在离婚分割时，通常按照还贷总额占房屋总成本的比例进行折算补偿。比如房屋总价100万，婚前首付30万，婚后共同还贷40万，那么配偶可主张40%的相应权益。房产登记名字也很关键，若婚后加名则视为赠与行为，房产可能转为共同财产。建议夫妻双方可通过书面协议明确房产归属和还贷安排，避免日后产生纠纷。要注意的是，这种协议需要符合相关规定，避免因约定不明导致无效。- AI整理生成 - 收起