贷款买房必须房主当主贷人吗？

贷款买房时主贷人的选择有一定灵活性。通常情况下银行会优先要求房产证上登记的产权人作为主贷人，因为产权人与贷款人一致能降低银行风险。不过实际操作中，若产权人因年龄、收入或征信等问题不符合贷款条件，其直系亲属可作为共同借款人或担保人参与贷款。在夫妻共同购房的情况下，即使房产证只登记一方名字，另一方也可作为共同还款人。这种情况下，主贷人一般选择收入较高、征信良好的一方，有助于提高贷款通过率和获得更优惠利率。需要注意的是，共同还款人同样要承担还款责任，若主贷人违约，银行有权向共同还款人追偿。对于父母为子女购房的情况，若子女已成年且有稳定收入，建议将子女作为主贷人，可享受更长贷款年限。若子女未成年或收入不足，父母可作为主贷人，但贷款年限会受父母年龄限制。无论哪种方式，都要根据家庭实际情况和还款能力谨慎选择。- AI整理生成 - 收起