签了认购书交的定金还能退吗？

购房过程中签订的认购书具有法律约束力，定金通常不能随意退还。认购书本质上是双方达成购房意向的书面协议，支付定金是为了担保合同履行。如果买方单方面反悔不买房，开发商有权没收定金；反之若开发商违约不卖，则需双倍返还定金。不过存在几种特殊情况可能退还定金：开发商未取得预售许可证、认购书条款显失公平、开发商存在虚假宣传等违规行为。实际操作中建议先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决。需要注意的是，定金与订金性质不同，后者不具备担保属性可协商退还，签订文件时务必看清条款用词。- AI整理生成 - 收起