买二手房时定金该怎么约定才稳妥？

在二手房交易中，定金条款需要特别注意保护买卖双方权益。定金额度一般不超过总房款的20%，实际操作中建议控制在5%-10%为宜，既能体现购房诚意，又不会给买方造成过大资金压力。定金协议应当采用书面形式，明确约定房屋坐落、交易价格、付款方式、过户时间等核心条款，特别要注明"若卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不退"的违约责任。签订定金协议前，买方务必核实房产证真伪、产权是否清晰、是否存在抵押查封等情况。可以要求卖方提供房产证原件进行核对，并到不动产登记中心查询房屋状态。对于存在共有人的房屋，需要所有共有人共同签署协议，避免后续纠纷。建议在协议中补充约定贷款审批不通过等特殊情况下的定金处理方式，比如"若买方因不可归责于自身的原因导致贷款未获批，卖方应无条件退还定金"。交付定金时最好通过银行转账并备注用途，保留支付凭证。若条件允许，可考虑将定金交由第三方机构托管，待正式网签后再转给卖方。- AI整理生成 - 收起