父母名下的拆迁房怎么分给子女？

拆迁房分配涉及家庭财产处置，需要兼顾法律和亲情。父母可通过赠与或买卖方式将拆迁房过户给子女，这两种方式都需要缴纳相应税费，赠与契税通常高于买卖。如果选择赠与，父母需办理赠与公证，明确房产归属；若采用买卖形式，需按市场价签订合同并缴纳税费。无论哪种方式，建议提前与所有子女协商一致，避免日后产生纠纷。若拆迁房属于父母共同财产，处置时需父母双方同意。如果父母已故，拆迁房作为遗产需按法定继承顺序分配，配偶、子女、父母均为第一顺序继承人。继承人可协商分配方案，协商不成可请求调解或诉讼解决。特别提醒，拆迁房若存在限售期，需满足条件后才能办理过户手续。实际操作中，建议携带相关材料到当地不动产登记中心咨询具体流程。不同城市对拆迁房过户可能有特殊规定，比如有些地方要求拆迁协议满五年才能交易。家庭成员之间最好签订书面协议，明确各自权利义务，必要时可寻求专业机构指导。- AI整理生成 - 收起