农村买房需要注意哪些规定？怎么买最稳妥？

农村房屋买卖与城市商品房交易存在本质区别。农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权。根据相关规定，宅基地上房屋买卖需满足特定条件：买方必须为本集体经济组织成员，且名下无其他宅基地。若城镇居民购买农村房屋，合同可能被认定为无效，存在无法办理产权过户的风险。稳妥的购买方式应当分步进行：核实卖方是否持有集体土地使用证和房屋所有权证，确认产权清晰无争议；前往村委会查询买方是否符合本村集体经济组织成员身份；签订书面合同时需明确房屋现状、价款支付方式及违约责任，最好由村委会作为见证方。完成交易后及时办理宅基地使用权变更登记，这是保障权益的核心环节。需特别注意，部分地区的农村房屋可能存在违建或超面积问题，这类房产交易风险极高。建议在交易前咨询当地自然资源管理部门，确认房屋是否符合确权登记条件。若涉及拆迁补偿等特殊情况，还需了解当地具体政策，避免未来产生纠纷。- AI整理生成 - 收起