借名买房后想改回自己名字，具体该怎么操作？

借名买房后要变更产权登记需谨慎处理。这种情况通常发生在购房资格受限时借用他人名义购房，现在想转回实际出资人名下。实际操作中需区分不同情形：若房产仍在贷款中，需先结清贷款解除抵押才能办理过户；若已还清贷款，双方可直接申请转移登记。办理过户时需准备以下材料：双方身份证明、原购房合同、房产证、借名买房协议等书面证据。重点在于证明实际出资关系，银行流水、付款凭证等资金证据尤为重要。若无法协商一致，可能需通过法律途径确权。要注意的是，借名买房本身存在风险。根据相关规定，这种操作可能被认定为规避政策，部分地区不予支持过户。税费方面，过户将视为二手房交易，需缴纳契税、增值税等费用，具体金额与房产年限、面积有关。建议提前咨询当地不动产登记部门了解最新政策。- AI整理生成 - 收起