开发商破产了，我买的抵押房该怎么办？

遇到开发商破产导致抵押房无法交付的情况，购房者需要分步骤维护权益。已办理网签备案的房屋原则上受法律保护，购房者可向法院主张继续履行合同或优先受偿。若房屋尚未建成，购房者债权在清偿顺序中通常优于普通债权，但需注意抵押权的优先性。购房款支付凭证、买卖合同等材料是维权关键，务必妥善保管。实践中，部分地方会设立专项监管账户保障购房者权益，可向当地住建部门咨询具体政策。若房屋已具备交付条件，可尝试通过破产管理人协调完成交付。对于开发商将已抵押房屋出售的情况，若抵押登记在先，抵押权人有权优先受偿。购房者若能证明开发商故意隐瞒抵押事实，可主张加倍赔偿。建议尽快联系专业机构评估个案情况，通过法律途径争取最大权益保护。- AI整理生成 - 收起