购房合同条款不公平，开发商不肯修改怎么办？

购房合同出现不公平条款时，开发商拒绝修改确实让购房者处于被动。遇到这种情况，可以先仔细核查合同中哪些条款明显加重了买方责任或减轻了开发商义务，比如逾期交房违约金比例过低、面积差异处理方式单方面有利开发商等。建议带着合同文本向当地住建部门或消费者协会咨询，这些机构通常设有合同备案审查职能，能对明显不公平的格式条款提出整改意见。如果开发商仍拒不调整，购房者要注意保留所有沟通记录，包括书面函件、录音录像等证据。对于涉及重大权益的条款，比如房屋质量担保、产权登记时限等核心内容，可以考虑通过书面补充协议方式另行约定。需要提醒的是，签约前支付定金要谨慎，最好在定金协议中明确"以双方达成正式合同条款为生效条件"的附款。实践中，部分开发商会在住建部门介入后调整不合理条款。若协商无果又决定放弃购买，要注意收集开发商拒不修改合同的证据，这对后续主张返还定金或索赔有重要作用。对于明显违反公平原则的条款，相关规定也赋予了主张条款无效的权利。- AI整理生成 - 收起