尊敬的律师:您好!我早段时间看房时交了1万元定金,后来我查询信用记录时发现三年前有两条不良记录,经询问公积金中心,可能会对贷款有影响。开发商的合同补充条款中有一条意思是,如果贷款办不下来,买受人要用现金付清余款,否则他们可以收回房子并收我5万违约金。因为贷款不能保证批下来,我要求修改该条款,即如果公积金办不下来要求全额退回首... 展开
尊敬的律师:您好!我早段时间看房时交了1万元定金,后来我查询信用记录时发现三年前有两条不良记录,经询问公积金中心,可能会对贷款有影响。开发商的合同补充条款中有一条意思是,如果贷款办不下来,买受人要用现金付清余款,否则他们可以收回房子并收我5万违约金。因为贷款不能保证批下来,我要求修改该条款,即如果公积金办不下来要求全额退回首付款和定金。另外,还有其他一些补充条款也对购房者不公平我不能接受,我也要求修改,但开发商以修改了补充条款的合同房管局不能备案为由不允许修改,不修改的话我又不愿签订。请问这种情况我可以要求开发商将定金退给我吗?打官司有一定胜算吗?另外,当时交定金时其实售楼小姐和我说的是诚意金,我答应后他们拿票给我签字,我当时没看,每二天看了才发现是一个《订购合同书》,上面明确说明是定金,不签合同是不能退的。我于是打电话给售楼小姐并录了音,售楼小姐在电话中承认当时说的是诚意金。现在他们既不退钱,也不同意修改补充条款,请问我可以讨回我的血汗钱吗。小额标的的案子,我知道一般律师都不太愿受理的,但我真希望您能在百忙中抽点时间帮我分析一下,不甚感激。一个无可奈何的人小李 收起
