5亿起拍，这类房产的维护成本有多高？是否会影响投资者的购买决策？

文中所述房产起拍价为1.5亿元，而非5亿元。对于这类高端、历史悠久的房产，维护成本通常较高，包括修缮古建筑、保养花园、定期安检等，这些都需要大量资金投入。此外，因其曾是热播剧取景地和名人居所，可能还需额外投入以保持其文化价值和历史风貌。这些维护成本无疑会影响投资者的购买决策，尤其是在考虑到长期持有和出租收益时。然而，其稀缺性和文化价值也可能成为吸引投资者的亮点，使他们在权衡利弊后仍选择购买。- AI整理生成 - 收起

这类百年花园洋房的维护成本显著高于普通住宅。建筑年代久远，需定期进行结构加固、防潮防腐处理，并修复历史风貌细节，年维护费用可能达房价的1%-3%。以1.5亿元估值计算，每年基础养护约需150万至450万元。若涉及文物修缮或特殊建材替换，单次工程可能耗资数百万。此外，500平米花园的园艺打理、白蚁防治等隐性支出也不容忽视。 高维护成本对投资者决策影响显著。理性买家会权衡租金回报率（当前年租金81万元，扣除维护费后净回报不足2%）与资产升值潜力。这类房产的核心价值在于稀缺性和文化IP，适合长期持有且资金雄厚的藏家，短期投资者可能因持有成本过高而却步。需注意租约长达6年，期间自用或改造受限，进一步增加机会成本。- AI整理生成 - 收起