夫妻共同贷款买房，离婚时怎么分？

夫妻共同贷款购买的房产属于婚姻存续期间取得的共同财产，离婚时原则上应当均等分割。实际操作中需要区分不同情况处理。若双方能协商一致，可按照协议处置房产，比如一方获得产权并补偿另一方，或出售后平分售房款。协商不成时，法院会综合考虑购房出资比例、还贷情况、子女抚养等因素判决。对于尚未还清贷款的房产，由于抵押权属于银行，分割时需与债权人协商。常见做法是由继续居住方承担后续还贷责任，并办理产权变更登记。需要注意的是，即便离婚协议约定了还贷责任，若实际还款人违约，银行仍有权向共同借款人追偿。房产登记信息会影响分割方式。若登记为按份共有，一般按登记比例分割；若登记为共同共有，则通常不考虑具体出资比例。离婚后应及时办理产权变更登记，避免日后产生纠纷。涉及公积金贷款的情况，还需注意各地公积金管理中心对借款人变更的特殊规定。- AI整理生成 - 收起